Qué pasa cuando un inquilino deja de pagar en SpotMe Now: avisos automáticos, liberación del espacio si nunca pagó el primer mes y rescisión a 7 días (Anexo...

Qué pasa cuando un inquilino deja de pagar en SpotMe Now: avisos automáticos, liberación del espacio si nunca pagó el primer mes y rescisión a 7 días (Anexo A §18).

En SpotMe Now el cobro corre por nuestra cuenta: SpotMe cobra la renta al Depositante a través del Sitio y te transfiere los Recursos. Lo que SpotMe no hace —ni puede hacer— es depositarte dinero que no recibió. El Anexo A lo dice así: 

"SpotMe no garantiza al Anfitrión el pago de importes que no haya recibido correctamente del Depositante"

 (Anexo A §6). Y como "la Contraprestación por el uso del Espacio se causará y pagará por periodos mensuales adelantados" (Anexo A §4), un mes sin pagar es un mes vencido desde el primer día.

Esta guía explica qué hace SpotMe automáticamente cuando el Depositante no paga, qué ves tú, qué puedes hacer con un clic y qué significa exactamente "recuperar tu espacio" según el contrato.

Estado actual: la liberación automática está pausada. Los recordatorios y las acciones manuales del anfitrión siguen disponibles. Esta guía aplica a SpotMe Now con cobro por SpotMe, no al cobro directo por el anfitrión ni a Pro o Tradicional.

Desde el primer día de retraso arranca una serie de avisos. No tienes que pedirla ni activarla.

 cada renta sin pagar se marca sola. Vas a ver:

Es el caso más común: aceptas una solicitud, el espacio queda apartado y el primer mes nunca se paga. Ese espacio no debería quedarse bloqueado.

Cuando se libera, cancelamos los cobros pendientes de esa reserva y te avisamos a ti y al inquilino, que puede volver a solicitar el espacio cuando quiera pagarlo.

Rescindir por falta de pago (renta en curso)

Si la renta ya empezó, el inquilino había pagado renta antes y ahora dejó de pagar, desde el día 5 sin pago aparece el botón 

 en el detalle de la renta. Ese clic no es una solicitud a SpotMe: es el aviso escrito de rescisión del Anexo A §18, enviado al Depositante en ese momento.

La causa que se invoca es la del propio contrato: 

"El Depositante omita o se retrase en el pago de la Contraprestación o cualquier otra cantidad a la que se encuentre obligado"

Y el efecto también: el Anfitrión podrá, 

"mediante aviso por escrito al Depositante con 7 (siete) días naturales de anticipación, rescindir el autoalmacenaje"

. Transcurrido ese plazo sin que se pague, el autoalmacenaje 

"se tendrá por terminado automáticamente al séptimo día siguiente a la fecha del aviso"

El Anexo exige que el aviso se dé por el Sitio — es válido 

"siempre que se realice mediante los mecanismos habilitados en el Sitio para tal efecto"

 (Anexo A §18, Forma del Aviso) — y ese botón es precisamente el mecanismo habilitado. Nosotros mandamos el aviso al inquilino, te mandamos copia a ti y guardamos la fecha.

Aquí conviene ser exactos, porque es donde más se confunde la gente. El Anexo A no concede a nadie un derecho de retención sobre los bienes del Depositante, y SpotMe no puede intervenir físicamente: 

"SpotMe no tiene posesión, custodia ni control físico del Espacio"

 (Anexo A §19). El camino que sí existe es este:

Lo que no puedes hacer, y el Anexo lo dice expresamente: 

"En ningún caso este apartado deberá interpretarse como autorización para que el Anfitrión ejerza actos de autotutela, despojo, apropiación indebida o disposición unilateral de bienes en contravención a la ley"

 (Anexo A §20). Vender, tirar o quedarte con los bienes por tu cuenta te expone a ti, no al inquilino.

Terminar la renta no borra la deuda. El Anexo A es explícito: 

"La rescisión no libera al Depositante del pago de cantidades vencidas, penas convencionales, daños y perjuicios o cualquier otra obligación devengada con anterioridad a la fecha efectiva de terminación"

Después de una rescisión, las facturas vencidas de renta siguen abiertas y SpotMe recuerda el adeudo cada 30 días. Si paga después, el dinero se liquida como cualquier otro cobro. Esto es distinto de liberar una reserva cuyo primer mes nunca se pagó: en esa liberación se cancelan los cobros pendientes de la reserva. SpotMe no transfiere importes que no cobró.

Tus obligaciones fiscales tampoco cambian por esto: tú emites CFDI por la Contraprestación efectivamente cobrada, no por la que quedó pendiente.

Si el Depositante no paga