ANEXO B
“SPOTME PRO”
El modelo regulado en el presente Anexo B no constituye el régimen general del Sitio y será aplicable únicamente cuando el Anfitrión solicite expresamente por escrito su sujeción a este modelo conforme a la Sección 6 de los Términos y Condiciones y se actualicen las características objetivas previstas para cada modalidad. En ausencia de dicha solicitud, los Espacios permanecerán sujetos al Anexo A.
En todos los supuestos regulados por el presente Anexo B, SpotMe actúa exclusivamente como operador tecnológico del Sitio y, en su caso, como facilitador de contacto a través de un Broker Afiliado independiente, sin intervenir como parte contractual, mandatario, comisionista, corredor inmobiliario, agente, representante ni responsable solidario en las operaciones celebradas entre el Anfitrión y el Depositante.
B.1. ESPACIOS CON INTERVENCIÓN DE BROKER.
Esta modalidad (“Espacios con Intervención de Broker”) será aplicable exclusivamente cuando el Anfitrión solicite expresamente la sujeción del Espacio al modelo SpotMe Pro bajo este apartado B.1., y el Precio mensual del Espacio exceda de $30,000.00 (Treinta Mil Pesos 00/100 M.N.). El solo hecho de que el Precio mensual exceda dicho monto no implicará sujeción automática al presente apartado, permaneciendo en el régimen general del Anexo A en tanto no se presente la solicitud correspondiente.
En este tipo de Espacios, SpotMe no actúa como agente de cobranza ni procesa pagos entre los Usuarios, por lo que la contratación se realiza directamente entre el Anfitrión y el Depositante, mediante un contrato celebrado fuera del Sitio. SpotMe no participa en la negociación de condiciones económicas, redacción contractual, fijación de precios, términos de vigencia, garantías ni en la formalización del contrato celebrado entre los Usuarios.
Para facilitar dicha contratación, SpotMe pone a disposición de los Usuarios el contacto de un Broker Afiliado, quien actúa como intermediario independiente entre el Anfitrión y el Depositante, a cambio del pago de una Tarifa de Servicios, en los términos y condiciones previstos en el presente Anexo B. El Broker Afiliado actúa por cuenta propia y bajo su exclusiva responsabilidad profesional, sin facultades para representar legalmente a SpotMe ni para obligarla frente a terceros. Cualquier gestión, negociación, recomendación o propuesta realizada por el Broker Afiliado se entenderá efectuada en ejercicio de su actividad independiente y no implicará representación, mandato ni agencia a favor de SpotMe.
La Tarifa de Servicios prevista en el presente Anexo constituye una remuneración por el uso del Sitio y por la generación de la oportunidad comercial, y no implica participación en utilidades, copropiedad, asociación, sociedad ni derecho alguno de SpotMe sobre la operación celebrada entre los Usuarios.
Todos los aspectos, términos y condiciones aplicables a los Espacios con Intervención de Broker estarán sujetos a lo dispuesto en este Anexo B.
1. Anuncio del Espacio.
El Sitio ofrece herramientas que le permitirán al Anfitrión publicar un Anuncio. Para la creación de un Anuncio el Anfitrión debe proporcionar información del Espacio que desea anunciar, para lo cual el Sitio le realizará una serie de preguntas incluyendo, sin limitar, la ubicación, capacidad, tamaño, características y disponibilidad del Espacio, así como el Precio (antes del IVA), requisitos, restricciones y demás condiciones aplicables para el autoalmacenaje o figura a celebrarse. El Anfitrión solo podrá anunciar Espacios que tengan una dirección física válida y localizable. Los Anuncios se pondrán a disposición del público a través del Sitio.
El Anuncio debe incluir contenido e información veraz, exacta y completa, comprometiéndose el Anfitrión a mantener actualizados y completos todos los datos. Toda modificación debe ser inmediatamente comunicada al Sitio para su respectiva actualización.
Con fines de protección y para ofrecer un mejor Servicio a través del Sitio, todo Anuncio estará sujeto a verificación por parte de SpotMe antes de que sea publicado en el Sitio. La verificación del Anuncio tiene como propósito detectar cualquier incumplimiento a los Términos y Condiciones y al presente Anexo. Cada Anuncio podrá estar sujeto a nuevas verificaciones en cualquier momento. Dicha verificación tendrá un alcance meramente formal y operativo, y no constituirá auditoría, revisión técnica, validación jurídica ni certificación respecto de la legalidad, viabilidad, licitud, estado físico o condiciones comerciales del Espacio.
Según los resultados de la verificación, el Anuncio se rechaza o se autoriza para su publicación en el Sitio. En caso de rechazo, SpotMe le informará los motivos del mismo para que, en su caso, puedan ser subsanados por el Anfitrión. SpotMe podrá autorizar o rechazar la publicación con base en criterios razonables, objetivos, operativos, de cumplimiento normativo o de gestión de riesgos.
La verificación de un Anuncio por parte de SpotMe no constituye ningún tipo de respaldo, certificación o garantía por parte de SpotMe respecto a la veracidad, exactitud y contenido del Anuncio. Tampoco generará obligación de supervisión continua ni responsabilidad por hechos, omisiones o inexactitudes atribuibles al Anfitrión. Por lo tanto, se sugiere al Depositante emplear siempre su propio criterio al momento de contactar al Anfitrión por medio de un Broker Afiliado. SpotMe no se hace responsable de ningún daño o perjuicio que resulte por la falta de veracidad, exactitud y contenido del Anuncio.
El Anfitrión reconoce y acepta que será el único y exclusivo responsable del contenido de sus datos, de la información y estado del Espacio y de sus Anuncios incluyendo, sin limitar, del Precio y de los requisitos, de las restricciones y demás condiciones para el autoalmacenaje o figura a celebrarse, siendo legalmente responsable de sus actos u omisiones. SpotMe no se hace responsable de la veracidad y exactitud de la información y contenido proporcionado por el Anfitrión en el Sitio; SpotMe únicamente podrá brindar recomendaciones no vinculantes y cualquier decisión final será del Anfitrión. SpotMe no es responsable y renuncia a cualquier responsabilidad derivada del contenido de cualquier Anuncio o de la idoneidad de cualquier Espacio incluyendo, sin limitar, cualquier permiso, autorización y licencia que pueda resultar necesario conforme a la legislación mexicana para el autoalmacenaje o figura a celebrarse, así como del cumplimiento de las leyes y reglamentos aplicables para el Anfitrión.
Por el solo hecho de publicar un Anuncio en el Sitio, el Anfitrión declara y garantiza que:
(i) el Espacio cuenta con una dirección física válida y localizable, y está disponible para el autoalmacenaje o figura a celebrarse, de forma inmediata;
(ii) el Espacio se encuentra libre de todo gravamen, adeudo, problema o limitación que pueda impedir al Anfitrión otorgar el autoalmacenaje o figura a celebrarse;
(iii) es legítimo propietario del Espacio o tiene facultad suficiente y vigente para utilizarlo para el autoalmacenaje o figura a celebrarse;
(iv) cuenta con todos los permisos, autorizaciones y licencias que, en su caso, puedan resultar necesarios conforme a la legislación mexicana para el autoalmacenaje o figura a celebrarse;
(v) cumplirá con todas las leyes y reglamentos aplicables, así como requisitos y obligaciones fiscales correspondientes; y
(vi) el Espacio y las operaciones que celebre no serán destinados a actividades ilícitas ni contrarias a la legislación aplicable, obligándose a sacar en paz y a salvo a SpotMe frente a cualquier reclamación derivada de su incumplimiento.
SpotMe podrá en cualquier momento, con base en criterios razonables, objetivos y de cumplimiento normativo, y sin previo aviso, desaprobar, desactivar o eliminar cualquier Anuncio cuando considere que (i) contraviene los Términos y Condiciones y este Anexo; (ii) viola cualquier ley o reglamento aplicable; o (iii) de otra manera genera un riesgo jurídico, reputacional o operativo para el Sitio.
El Anfitrión entiende y acepta que es el único responsable de determinar y pagar cualquier contribución fiscal (incluyendo impuestos) que puedan resultar a su cargo por el uso de los Servicios que ofrece el Sitio, y como resultado de los pagos que reciba como Anfitrión. SpotMe (i) no es responsable de determinar, recaudar o pagar dichas contribuciones fiscales; (ii) no tiene responsabilidad solidaria frente a las autoridades tributarias por el incumplimiento en la determinación y pago de contribuciones a cargo del Anfitrión; y (iii) no asesora sobre cuestiones de carácter fiscal, por lo que corresponde exclusivamente al Anfitrión obtener asesoramiento profesional independiente.
El Anfitrión se obliga a:
(i) no promocionar, comprometer o negociar el autoalmacenaje o figura a celebrarse sin la intermediación del Broker Afiliado;
(ii) no exigir o insinuar al Depositante el pago de contraprestación o cualquier otro concepto sin enterar al Broker Afiliado;
(iii) no celebrar contratos de autoalmacenaje, arrendamiento o cualquier otra figura sin enterar al Broker Afiliado; y
(iv) no evadir o eludir el pago de la Tarifa de Servicios que tenga derecho a cobrar SpotMe conforme al presente Anexo.
Si el Anfitrión viola alguna de estas prohibiciones, SpotMe podrá desactivar o eliminar su Cuenta SpotMe, y el Anfitrión será responsable de las tarifas aplicables que tenga derecho a cobrar SpotMe debiendo, adicionalmente, pagar una pena convencional equivalente al 100% (cien por ciento) del monto de las tarifas que no hayan sido enteradas. La pena convencional será independiente de los daños y perjuicios que pudieran acreditarse y no limitará el ejercicio de otras acciones legales.
SpotMe podrá cobrar las tarifas aplicables y la pena convencional deduciéndolas de las cantidades que, en su caso y cuando sea operativamente posible, tenga derecho a cobrar el Anfitrión a través del Sitio conforme al Anexo A de los Términos y Condiciones, sin perjuicio de que SpotMe ejerza las acciones legales correspondientes.
2. Búsqueda y Comunicación con el Broker Afiliado.
El Sitio ofrece herramientas que facilitarán al Depositante la búsqueda de Espacios, utilizando criterios como el tipo, características y ubicación de los mismos.
En caso de que el Depositante, en los términos y sujeto a las condiciones previstas en el Anuncio incluyendo, sin limitar, los requisitos y restricciones para el uso del Espacio, esté interesado en tomar algún Espacio para el autoalmacenaje u otra figura a celebrarse, podrá contactarse con el Broker Afiliado asignado por SpotMe, quien fungirá como intermediario independiente entre el Anfitrión y el Depositante (la “Comunicación con el Broker”).
La Comunicación con el Broker se habilitará de forma automática al seleccionar el Espacio de interés para el Depositante, mediante opción desplegada para contactar al Broker Afiliado vía WhatsApp o por cualquier otro medio de comunicación establecido por SpotMe.
El Depositante reconoce y autoriza que la información que proporcione durante la Comunicación con el Broker podrá ser compartida con el Anfitrión para efectos de evaluar la viabilidad de la operación, conforme al Aviso de Privacidad aplicable. SpotMe no será responsable por el uso que el Anfitrión o el Broker Afiliado hagan de dicha información una vez compartida, sin perjuicio de las obligaciones legales que les resulten aplicables.
Una vez iniciada la Comunicación con el Broker, el Broker Afiliado podrá solicitar al Depositante información como, sin limitar, la descripción y fotografías de los bienes que serán objeto de autoalmacenaje o ingresados al Espacio bajo otra figura a celebrarse, los motivos por los que ocupa el Espacio, así como la fecha de inicio y el tiempo estimado de ocupación.
El Broker Afiliado analizará la información proporcionada por el Depositante y, posteriormente, con base en criterios comerciales, operativos y de gestión de riesgos, podrá ponerse en contacto con el Anfitrión para transmitirle el interés del Depositante y proporcionarle (i) el nombre completo del Depositante; (ii) la descripción de los bienes objeto de autoalmacenaje o que serán ingresados al Espacio; (iii) la fecha estimada de inicio; y (iv) demás información relevante proporcionada por el Depositante.
En caso de recibir confirmación por parte del Anfitrión respecto a su interés en continuar con el proceso, el Broker Afiliado se encargará de poner en contacto al Anfitrión y al Depositante y continuará con la intermediación entre los mismos.
El Broker Afiliado actúa exclusivamente como intermediario independiente y no cuenta con facultades de representación, mandato, comisión mercantil ni poder alguno para obligar jurídica o contractualmente a SpotMe, al Anfitrión o al Depositante. El Broker Afiliado no está autorizado para cerrar operaciones, modificar términos contractuales ni asumir obligaciones en nombre de las partes.
Es responsabilidad del Anfitrión mantener una comunicación activa, clara y constante con el Broker Afiliado. Dicha comunicación tiene como finalidad facilitar el intercambio de información, agendar visitas, gestionar cartas de intención y, en general, agilizar el proceso de negociación entre los Usuarios. El Anfitrión deberá brindar las facilidades razonables necesarias al Broker Afiliado para llevar a cabo su gestión de forma eficiente, incluyendo permitir el acceso al Espacio y proporcionar información relevante.
Los Usuarios reconocen que la negociación, estructuración y celebración del contrato definitivo es responsabilidad exclusiva del Anfitrión y del Depositante, y que SpotMe no supervisa, valida ni garantiza los términos comerciales, financieros o jurídicos acordados entre ellos.
Los Usuarios reconocen y aceptan que los servicios que los Brokers Afiliados presten conforme al presente Anexo se realizan de forma independiente y no generan, en ningún caso, una relación laboral con SpotMe. En este sentido:
(i) SpotMe no actuará como empleador del Broker Afiliado;
(ii) no se generarán derechos laborales, prestaciones sociales ni obligaciones patronales derivadas de esta relación;
(iii) el Broker Afiliado será el único responsable del cumplimiento de sus obligaciones fiscales, laborales y de seguridad social ante las autoridades competentes; y
(iv) SpotMe no resultará responsable por el desempeño, declaraciones, actos u omisiones del Broker Afiliado, debiendo los Usuarios sacar en paz y a salvo a SpotMe frente a cualquier reclamación derivada de la actuación del Broker Afiliado.
SpotMe no asume responsabilidad alguna por la falta de concreción de la operación, por la solvencia de los Usuarios, ni por cualquier pérdida derivada de negociaciones que no culminen en la celebración de un contrato.
3. Celebración del Contrato.
El contrato de prestación de servicios de autoalmacenaje o cualquier otra figura jurídica pactada por los Usuarios se celebra directa y exclusivamente entre el Anfitrión y el Depositante, con la intervención del Broker Afiliado únicamente como intermediario comercial independiente y sin facultades de representación legal.
SpotMe no participa en la negociación, redacción, revisión, formalización, firma, ejecución o cumplimiento del contrato celebrado entre los Usuarios, ni actúa como parte, testigo, garante, fiador, mandatario, comisionista, corredor inmobiliario, asesor legal o representante de cualquiera de ellos.
El Broker Afiliado tampoco participa como parte contractual ni asume obligaciones derivadas del contrato celebrado entre los Usuarios, limitándose su actuación a facilitar el acercamiento comercial entre las partes.
En consecuencia, SpotMe y el Broker Afiliado no serán responsables por la validez, nulidad, eficacia, interpretación, cumplimiento, incumplimiento, ejecución o terminación del contrato celebrado entre el Anfitrión y el Depositante, ni por daños directos o indirectos que pudieran derivarse del mismo.
Asimismo, SpotMe no garantiza la solvencia, capacidad jurídica, legitimación, cumplimiento normativo ni desempeño comercial de los Usuarios, ni asume responsabilidad alguna por declaraciones, garantías u obligaciones asumidas por éstos en el contrato que celebren.
Cualquier controversia, reclamación o incumplimiento que surja con motivo del contrato celebrado entre el Anfitrión y el Depositante deberá resolverse exclusivamente entre dichas partes, quedando SpotMe totalmente excluido de dicha relación jurídica.
4. Tarifa de Servicios.
En caso de que, como resultado directo de la intermediación realizada por el Broker Afiliado, el Anfitrión y el Depositante celebren un contrato de autoalmacenaje o cualquier otra figura jurídica respecto de un Espacio, se considerará que la operación ha sido concretada exitosamente en el momento en que ocurra cualquiera de los siguientes supuestos, lo que suceda primero: (i) la firma del contrato correspondiente; o (ii) la recepción por parte del Anfitrión de cualquier pago inicial derivado de dicho contrato (incluyendo depósito en garantía, renta anticipada o cualquier otra cantidad).
En tal caso, el Anfitrión reconoce y acepta que SpotMe tendrá derecho a cobrar una tarifa en concepto de remuneración por el uso del Sitio y por los servicios de intermediación comercial prestados por el Broker Afiliado, equivalente al 5% (cinco por ciento) del valor total del contrato celebrado, entendido como la suma de todas las contraprestaciones pactadas durante la vigencia inicial del contrato, excluyendo el IVA (la “Tarifa de Servicios”). La Tarifa de Servicios constituye una remuneración por la intermediación efectivamente realizada y por la oportunidad comercial generada, independientemente del resultado económico posterior del contrato.
Para efectos de cálculo, se considerarán incluidas en el valor total del contrato todas las cantidades pactadas por concepto de renta, contraprestación periódica, pagos anticipados, contraprestaciones variables, incentivos, extensiones, prórrogas automáticas o cualquier otra cantidad derivada directa o indirectamente del mismo acuerdo celebrado entre los Usuarios durante su vigencia inicial.
La Tarifa de Servicios se causará por el solo hecho de concretarse la operación conforme a lo anterior y no estará sujeta a la ejecución, permanencia o cumplimiento posterior del contrato celebrado entre los Usuarios, por lo que no será reembolsable en caso de terminación anticipada, rescisión o incumplimiento posterior.
Asimismo, el Anfitrión reconoce que no podrá eludir el pago de la Tarifa de Servicios mediante la celebración de contratos paralelos, modificaciones posteriores, cesiones, acuerdos complementarios o cualquier otra estructura jurídica que tenga como efecto directo o indirecto formalizar la operación originalmente gestionada por el Broker Afiliado.
5. Fechas y Formas de Pago.
El Anfitrión deberá pagar la Tarifa de Servicios correspondiente dentro de los 5 (cinco) días hábiles siguientes a la fecha en que ocurra cualquiera de los supuestos que actualicen la concreción exitosa de la operación conforme al apartado anterior, incluyendo la recepción de cualquier pago inicial derivado del contrato (por ejemplo, depósito en garantía, renta anticipada u otro concepto), aun cuando dicho pago sea parcial o fraccionado. Para efectos fiscales, la Tarifa de Servicios se considerará causada al momento en que se actualice cualquiera de los supuestos previstos en el apartado titulado “Tarifa de Servicios” de esta sección B.1.
La obligación de pago no estará condicionada a la ejecución total del contrato ni al cobro íntegro de las cantidades pactadas entre los Usuarios, y se calculará sobre el valor total del contrato conforme a lo previsto en el apartado titulado “Tarifa de Servicios” de este Anexo.
El pago se realizará mediante transferencia electrónica a la cuenta bancaria que SpotMe indique por escrito al Anfitrión, la cual en todo momento deberá estar a nombre de “Northern Land Domain, S.A.P.I. de C.V.”. En ningún caso el pago se considerará válido si se realiza a cuenta distinta no confirmada formalmente por SpotMe.
SpotMe estará obligado legalmente a emitir en favor del Anfitrión la factura correspondiente por el monto equivalente a la Tarifa de Servicios más el IVA aplicable. Para la correcta emisión de la factura, SpotMe podrá solicitar al Anfitrión la información exigida por la legislación fiscal vigente, incluyendo la Constancia de Situación Fiscal y cualquier otro dato requerido conforme a disposiciones fiscales aplicables.
En caso de incumplimiento en el pago dentro del plazo señalado, la cantidad adeudada generará intereses moratorios a una tasa anual del 18% (dieciocho por ciento), calculados sobre saldos insolutos desde el día siguiente al vencimiento y hasta su total liquidación.
Asimismo, el Anfitrión reconoce y acepta que SpotMe podrá, sin necesidad de declaración judicial previa:
(i) desactivar o eliminar el Espacio o la Cuenta SpotMe del Anfitrión;
(ii) compensar automáticamente cualquier cantidad adeudada contra montos que eventualmente correspondan al Anfitrión bajo otros Anexos o modalidades del Sitio; y/o
(iii) ejercer las acciones legales correspondientes para el cobro de la Tarifa de Servicios, intereses y penas aplicables.
El Anfitrión se obliga a informar a SpotMe, de manera veraz y oportuna, la celebración de cualquier contrato derivado de la intermediación del Broker Afiliado y, en caso de ser requerido razonablemente, proporcionar evidencia documental suficiente que permita verificar el valor del contrato celebrado, sin que ello implique que SpotMe asuma función de auditoría integral o intervención en la relación contractual entre los Usuarios.
En esta modalidad, SpotMe no realiza el cobro de la contraprestación por cuenta del Anfitrión, por lo que no efectuará Retenciones de impuestos respecto de dichas operaciones, sin perjuicio de las obligaciones fiscales propias que correspondan al Anfitrión conforme a la legislación aplicable.
6. Renuncia y Limitación de Responsabilidad.
SpotMe y los Usuarios convienen que todo servicio otorgado por SpotMe y el Broker Afiliado conforme a lo establecido en el presente Anexo se regirá, además de lo aquí estipulado, bajo los siguientes términos:
(i) SpotMe no asume ninguna responsabilidad respecto de la aceptación, rechazo, negociación, formalización, ejecución o cumplimiento de ofertas de autoalmacenaje, arrendamiento o cualquier otra figura jurídica celebrada entre los Usuarios. Los Usuarios reconocen y aceptan que cualquier contrato o acuerdo celebrado entre el Anfitrión y el Depositante será responsabilidad exclusiva de dichas partes, liberando a SpotMe de cualquier obligación o responsabilidad derivada directa o indirectamente del incumplimiento de dichos acuerdos, incluyendo daños directos, indirectos, consecuenciales, lucro cesante, pérdida de oportunidad, daño moral o cualquier otro perjuicio reclamado, salvo en caso de dolo o negligencia grave directamente atribuible a SpotMe.
(ii) SpotMe no actúa como representante, mandatario, comisionista mercantil, corredor inmobiliario regulado, asesor legal, asesor fiscal ni garante de operación alguna celebrada entre los Usuarios. La intervención del Broker Afiliado constituye una actividad de intermediación independiente y no genera responsabilidad solidaria, subsidiaria ni conjunta para SpotMe respecto de obligaciones asumidas por los Usuarios.
(iii) Los Usuarios reconocen que los Brokers Afiliados actúan de manera independiente y que SpotMe no ejerce control jerárquico, subordinación laboral ni dirección operativa sobre los mismos. En consecuencia, SpotMe no será responsable por actos, omisiones, declaraciones, negociaciones o compromisos asumidos por el Broker Afiliado fuera del alcance estrictamente autorizado en este Anexo.
(iv) Los Usuarios renuncian expresamente a ejercer cualquier acción en contra de SpotMe por responsabilidades derivadas de actos u omisiones del Broker Afiliado o de la relación contractual celebrada entre ellos, obligándose asimismo a sacar en paz y a salvo e indemnizar a SpotMe frente a cualquier reclamación, demanda, procedimiento administrativo o judicial que tenga origen en dicha relación, salvo que exista dolo o negligencia grave directamente imputable a SpotMe.
(v) En ningún caso la responsabilidad total acumulada de SpotMe frente a cualquier Usuario, derivada del presente Anexo B, excederá el monto efectivamente pagado por concepto de Tarifa de Servicios respecto de la operación específica que haya dado origen al reclamo.
(vi) Nada de lo previsto en el presente apartado deberá interpretarse como exclusión de responsabilidad en aquellos supuestos en los que la ley aplicable prohíba expresamente dicha limitación.
B.2. ESPACIOS POR OPERACIONES MÚLTIPLES.
Esta modalidad será aplicable cuando el Anfitrión solicite expresamente, conforme al Anexo A, la sujeción al modelo SpotMe Pro bajo el presente apartado B.2., y en una sola operación económica la suma total de los Precios mensuales correspondientes a los Espacios otorgados a un mismo Depositante exceda de $30,000.00 (Treinta Mil Pesos 00/100 M.N.). La actualización del monto señalado no generará por sí misma la aplicación automática de este apartado, permaneciendo la operación bajo el régimen del Anexo A en tanto no se presente la solicitud correspondiente.
Por tanto, la aplicación del presente apartado requerirá solicitud previa del Anfitrión conforme al Anexo A y únicamente surtirá efectos respecto de las operaciones que expresamente se indiquen en dicha solicitud.
Para efectos del presente apartado, se considerará que existe una sola operación económica cuando, con independencia del número de contratos, documentos, instrumentos o fechas de firma:
(i) los Espacios sean otorgados al mismo Depositante o a personas físicas o morales vinculadas entre sí;
(ii) los contratos guarden unidad de propósito, continuidad operativa o relación comercial sustancial; o
(iii) exista fragmentación artificial de Espacios, plazos o precios con el propósito de evitar la aplicación del presente Anexo B.
En tales casos, prevalecerá la sustancia económica de la operación sobre su forma jurídica, y SpotMe podrá consolidar los Espacios involucrados para efectos de determinar la aplicabilidad de esta modalidad.
1. Naturaleza y Alcance.
En estos casos, los Espacios otorgados se considerarán, para todos los efectos de los Términos y Condiciones y del presente apartado, como una sola operación, sin importar que se documenten en más de un contrato, convenio, adenda, prórroga, renovación, sustitución contractual o acuerdo privado, ni la fecha en que dichos instrumentos sean celebrados.
Asimismo, se considerará que subsiste una sola operación cuando exista continuidad en la ocupación de los Espacios por el mismo Depositante o por personas físicas o morales vinculadas, aun cuando se celebren nuevos contratos o se modifiquen las condiciones comerciales.
SpotMe no intervendrá como parte en dichas operaciones, pero tendrá derecho al cobro de una Tarifa de Servicios conforme a lo previsto más adelante.
La falta de intervención de SpotMe en la formalización, ejecución o administración de los contratos no limitará ni afectará su derecho a percibir la Tarifa de Servicios correspondiente cuando se actualicen los supuestos del presente apartado.
2. Tarifa de Servicios.
El Anfitrión reconoce y acepta que SpotMe tendrá derecho a cobrar una Tarifa de Servicios, calculada sobre el Precio mensual total vigente derivado de la suma de todos los Espacios otorgados al mismo Depositante dentro de una misma operación o acuerdo.
Para efectos de cálculo, se considerará el Precio mensual total pactado al momento de celebración del contrato inicial, así como cualquier incremento, ampliación de Espacios, modificación económica o ajuste posterior que implique un aumento en la contraprestación total.
La Tarifa de Servicios se determinará conforme a los siguientes criterios:
(i) Operaciones con vigencia de 12 (doce) meses o más.
La Tarifa de Servicios será equivalente a:
• 2 (dos) meses del Precio total mensual pactado por el primer año; y
• 1 (un) mes del Precio total mensual vigente por cada año adicional de vigencia de la relación contractual entre los Usuarios.
Para efectos de lo anterior, se entenderá por vigencia de la relación contractual cualquier periodo continuo en el que subsista la relación jurídica entre los Usuarios respecto del mismo Espacio, independientemente de que dicha continuidad derive de renovaciones automáticas, prórrogas, modificaciones, ampliaciones, sustituciones contractuales, cesiones, nuevos contratos o cualquier otro instrumento que mantenga la ocupación total o parcial de los Espacios.
En caso de terminación anticipada, la Tarifa de Servicios correspondiente al periodo originalmente pactado no será reembolsable ni reducible, al tratarse de una remuneración por la intermediación efectivamente realizada.
Si durante la vigencia de la relación contractual se amplía el número de Espacios o se incrementa el Precio mensual total, SpotMe tendrá derecho a una Tarifa de Servicios adicional calculada conforme a los mismos criterios sobre el monto incremental.
(ii) Operaciones con vigencia menor a 12 (doce) meses.
En estos casos, la Tarifa de Servicios será equivalente al 20% (veinte por ciento) sobre el valor total del contrato pactado entre los Usuarios.
Si la vigencia inicialmente pactada fuera menor a 12 (doce) meses pero posteriormente se prorrogara, renovara o extendiera de manera que la relación contractual supere dicho plazo, se recalculará la Tarifa de Servicios conforme al inciso (i), debiendo el Anfitrión cubrir la diferencia correspondiente dentro de los 5 (cinco) días hábiles siguientes a la ampliación.
3. Pago de la Tarifa de Servicios.
El Anfitrión deberá pagar la Tarifa de Servicios correspondiente a más tardar dentro de los 5 (cinco) días hábiles siguientes a la fecha en que reciba cualquier pago inicial derivado del contrato o acuerdo (por ejemplo, depósito en garantía, renta anticipada u otro concepto).
El Anfitrión se obliga a notificar a SpotMe, dentro de los 3 (tres) días hábiles siguientes, la celebración del contrato o acuerdo con el Depositante, así como la recepción de cualquier pago inicial, proporcionando evidencia razonable del mismo cuando sea requerida.
El pago se realizará a la cuenta bancaria que SpotMe proporcione al Anfitrión, la cual deberá estar a nombre de Northern Land Domain, S.A.P.I. de C.V.
SpotMe estará obligada a emitir la factura correspondiente en favor del Anfitrión, conforme a la legislación fiscal aplicable y con base en los datos fiscales que éste proporcione.
En caso de mora en el pago de la Tarifa de Servicios, la cantidad adeudada generará intereses moratorios a una tasa anual del 18% (dieciocho por ciento), calculados sobre saldos insolutos desde la fecha en que debió efectuarse el pago y hasta su total liquidación.
SpotMe podrá compensar cualquier cantidad adeudada por el Anfitrión contra montos que, en su caso, deban ser transferidos al mismo conforme a otros Anexos o modalidades aplicables.
La obligación de pago de la Tarifa de Servicios subsistirá aun cuando el contrato celebrado entre los Usuarios sea posteriormente modificado, rescindido o terminado anticipadamente.
El incumplimiento en el pago de la Tarifa de Servicios faculta a SpotMe para desactivar o eliminar la cuenta del Anfitrión o los Espacios respectivos del Sitio, sin perjuicio de las acciones legales que correspondan.
4. Aplicación Supletoria.
En todo lo no previsto expresamente en este apartado B.2. “Espacios por Operaciones Múltiples”, resultarán aplicables de manera supletoria las disposiciones del apartado B.1. “Espacios con Intervención de Broker”, siempre que no se opongan a la naturaleza, estructura económica o régimen de cálculo de la Tarifa de Servicios aplicable a las Operaciones Múltiples.
En caso de conflicto o contradicción entre lo dispuesto en el presente apartado B.2. y el apartado B.1., prevalecerá lo establecido en B.2.
Asimismo, resultarán aplicables de manera complementaria los Términos y Condiciones Generales de SpotMe, en todo aquello que no contravenga lo previsto en el presente Anexo B.
La aplicación supletoria prevista en esta cláusula no implicará, en ningún caso, que SpotMe actúe como agente de cobranza ni que se modifique la naturaleza directa de la contratación entre los Usuarios.
(Última actualización: ************)