ANEXO B

 ESPACIOS CON INTERVENCIÓN DE BROKER

Este Anexo B forma parte integral de los Términos y Condiciones de SpotMe y será aplicable exclusivamente a los Espacios con Intervención de Broker, conforme a la clasificación establecida en el apartado identificado como “Clasificación de los Espacios” de los Términos y Condiciones.

Esta modalidad corresponde a aquellos Espacios cuyo Precio mensual exceda los $15,000.00 (quince mil pesos 00/100 M.N.) (en lo sucesivo, los “Espacios con Intervención de Bróker”). No obstante, si el Precio mensual del Espacio no supera dicho monto, el Anfitrión podrá solicitar a SpotMe que lo publique bajo el modelo de Espacio con Intervención de Broker. SpotMe, a su entera discreción, podrá autorizar o rechazar dicha solicitud.

En este tipo de Espacios, SpotMe no actúa como agente de cobranza ni procesa pagos entre los Usuarios, por lo que la contratación se realiza directamente entre el Anfitrión y el Depositante, mediante un contrato celebrado fuera del Sitio.

Para facilitar dicha contratación, SpotMe pone a disposición de los Usuarios el contacto de un Bróker Afiliado, quien actúa como intermediario independiente entre el Anfitrión y el Depositante, a cambio del pago de una Tarifa de Servicios, en los términos y condiciones previstos en el presente Anexo B.

Todos los aspectos, términos y condiciones aplicables a los Espacios con Intervención de Bróker estarán sujetos a lo dispuesto en este Anexo B.

1. Anuncio del Espacio.

El Sitio ofrece herramientas que le permitirán al Anfitrión publicar un Anuncio. Para la creación de un Anuncio el Anfitrión debe proporcionar información del Espacio que desea anunciar, para lo cual el Sitio le realizará una serie de preguntas incluyendo, sin limitar, la ubicación, capacidad, tamaño, características y disponibilidad del Espacio, así como el Precio (antes del IVA), requisitos, restricciones y demás condiciones aplicables para el autoalmacenaje o figura a celebrarse. El Anfitrión solo podrá anunciar Espacios que tengan una dirección física válida y localizable. Los Anuncios se pondrán a disposición del público a través del Sitio. 

El Anuncio debe incluir contenido e información veraz, exacta y completa, comprometiéndose el Anfitrión a mantener actualizados y completos todos los datos. Toda modificación debe ser inmediatamente comunicada al Sitio para su respectiva actualización. 

Con fines de protección y para ofrecer un mejor Servicio a través del Sitio, todo Anuncio estará sujeto a verificación por parte de SpotMe antes de que sea publicado en el Sitio. La verificación del Anuncio tiene como propósito detectar cualquier incumplimiento a los Términos y Condiciones y al presente Anexo. Cada Anuncio estará sujeto a una nueva verificación en algún momento. Según los resultados de la verificación, el Anuncio se rechaza o se autoriza para su publicación en el Sitio. En caso de rechazo, SpotMe le informará los motivos del mismo para que, en su caso, puedan ser subsanados por el Anfitrión. La verificación de un Anuncio por parte de SpotMe no constituye ningún tipo de respaldo, certificación o garantía por parte de SpotMe respecto a la veracidad, exactitud y contenido del Anuncio. Por lo tanto, le sugerimos al Depositante que emplee siempre su sentido común y toda su atención a la hora de contactar al Anfitrión por medio de un Broker Afiliado. SpotMe no se hace responsable de ningún daño o perjuicio que resulte por la falta de veracidad, exactitud y contenido del Anuncio.

El Anfitrión reconoce y acepta que será el único y exclusivo responsable del contenido de sus datos, de la información y estado del Espacio y de sus Anuncios incluyendo, sin limitar, del Precio y de los requisitos, de las restricciones y demás condiciones para el autoalmacenaje o figura a celebrarse, siendo legalmente responsable de sus actos u omisiones. SpotMe no se hace responsable de la veracidad y exactitud de la información y contenido proporcionado por el Anfitrión en el Sitio, SpotMe únicamente podrá brindar recomendaciones y cualquier decisión final será del Anfitrión. SpotMe no es responsable y renuncia a cualquier responsabilidad derivada del contenido de cualquier Anuncio o de la idoneidad de cualquier Espacio incluyendo, sin limitar, cualquier permiso, autorización y licencia que pueda resultar necesario conforme a la legislación mexicana para el autoalmacenaje o figura a celebrarse, así como del cumplimiento de las leyes y reglamentos aplicables para el Anfitrión. 

Por el solo hecho de publicar un Anuncio en el Sitio, el Anfitrión declara y garantiza que: (i) el Espacio cuenta con una dirección física válida y localizable, y está disponible para el autoalmacenaje o figura a celebrarse, de forma inmediata; (ii) el Espacio se encuentra libre de todo gravamen, adeudo, problema o limitación que pueda impedir al Anfitrión otorgar el autoalmacenaje o figura a celebrarse; (iii) es legítimo propietario del Espacio o tiene facultad para utilizarlo para el autoalmacenaje o figura a celebrarse, ya sea en virtud de autorización del propietario o por disposición de la ley; (iv) cuenta con todos los permisos, autorizaciones y licencias que, en su caso, puedan resultar necesarios conforme a la legislación mexicana para el autoalmacenaje o figura a celebrarse; y (v) cumplirá con todas las leyes y reglamentos aplicables, así como requisitos y obligaciones fiscales correspondientes a cualquier Espacio publicado en un Anuncio.

SpotMe podrá en cualquier momento, a su sola discreción, y sin previo aviso o autorización por parte del Anfitrión, desaprobar, desactivar o eliminar cualquier Anuncio cuando considere que (i) contraviene los Términos y Condiciones y este Anexo; (ii) viola cualquier ley o reglamento aplicable; o (iii) de otra manera resulta perjudicial para el Sitio. Para tal efecto, el Usuario debe notificar inmediatamente a SpotMe enviando un correo electrónico a contacto@spotme.mx si sospecha o tiene conocimiento de que el contenido y la información de algún Anuncio no resulta veraz, exacta y/o completa o de cualquier forma contraviene los Términos y Condiciones y/o el presente Anexo.

El Anfitrión entiende y acepta que es el único responsable de determinar y pagar cualquier contribución fiscal (incluyendo los impuestos) que puedan resultar a su cargo por el uso de los Servicios que ofrece el Sitio, y como resultado de los pagos que reciba como Anfitrión. SpotMe (i) no es responsable de determinar, recaudar o pagar dichas contribuciones fiscales; (ii) no tiene una responsabilidad solidaria frente a las autoridades tributarias por el incumplimiento en la determinación y pago de las contribuciones fiscales a cargo del Anfitrión; y (iii) no asesora sobre cuestiones de carácter fiscal, por lo que corresponde exclusivamente al Anfitrión obtener un debido asesoramiento en la materia. 

El Anfitrión se obliga a (i) no promocionar, comprometer o negociar el autoalmacenaje o figura a celebrarse de algún Espacio sin la intermediación del Broker Afiliado; (ii) no exigir o insinuar al Depositante el pago de la contraprestación o cualquier otro concepto aplicable (Por ejemplo: La renta) sin enterar al Broker Afiliado; (iii) no celebrar contratos de prestación de servicios de autoalmacenaje, de arrendamiento o cualquier otra figura, sin enterar al Broker Afiliado; y (iv) no evadir o eludir de cualquier forma el pago de la Tarifa de Servicios que tenga derecho a cobrar SpotMe conforme al presente Anexo. Si el Anfitrión viola alguna de estas prohibiciones, SpotMe podrá desactivar o eliminar su Cuenta SpotMe, y el Anfitrión será responsable de las tarifas aplicables que tenga derecho a cobrar SpotMe debiendo, adicionalmente, pagar a SpotMe una pena convencional equivalente al 100% (cien por ciento) del monto de las tarifas aplicables que tenga derecho a cobrar SpotMe y que no hayan sido cobradas. SpotMe podrá cobrar las tarifas aplicables y la pena convencional deduciéndolas de las cantidades que en su caso tenga derecho a cobrar el Anfitrión a través del Sitio conforme al Anexo A de los Términos y Condiciones, con independencia de que SpotMe ejerza las acciones legales a que haya lugar.

2. Búsqueda y Comunicación con el Bróker Afiliado.

El Sitio ofrece herramientas que le facilitarán al Depositante la búsqueda de Espacios, utilizando criterios como el tipo, características y ubicación de los Espacios. 

En caso de que el Depositante en los términos y sujeto a las condiciones previstas en el Anuncio incluyendo, sin limitar, los requisitos y restricciones para el uso del Espacio, esté interesado en tomar algún Espacio para el autoalmacenaje u otra figura a celebrarse, podrá contactarse con el Broker Afiliado asignado por SpotMe quien fungirá como intermediario independiente entre el Anfitrión y el Depositante (la “Comunicación con el Broker”).

La Comunicación con el Broker se habilitará de forma automática al seleccionar el Espacio de interés para el Depositante. Lo anterior, mediante opción desplegada para contactar al Bróker Afiliado vía WhatsApp o por cualquier otro medio de comunicación establecido por SpotMe. 

Una vez iniciada la Comunicación con el Broker, el Broker Afiliado podrá solicitar al Depositante información como puede ser, sin limitar, la descripción y las fotografías de los bienes que serán objeto de autoalmacenaje o ingresados al Espacio bajo otra figura a celebrarse, los motivos por los que ocupa el Espacio, así como la fecha de inicio y el tiempo estimado de ocupación del Espacio.

El Broker Afiliado analizará la información proporcionada por el Depositante y, posteriormente, de considerarla procedente y a su entera discreción, se pondrá en contacto con el Anfitrión para transmitirle el interés del Depositante y le proporcionará (i) el nombre completo del Depositante; (ii) la descripción de los bienes objeto de autoalmacenaje o que serán ingresados al Espacio bajo cualquier otra figura a celebrarse; (iii) la fecha de inicio del autoalmacenaje o figura a celebrarse; y (iv) demás información proporcionada por el Depositante.

En caso de recibir la confirmación por parte del Anfitrión, el Broker Afiliado se encargará de poner en contacto al Anfitrión y al Depositante y continuará con la intermediación entre los mismos. 

Es responsabilidad del Anfitrión mantener una comunicación activa, clara y constante con el Broker Afiliado. Dicha comunicación tiene como finalidad solicitar y obtener información detallada sobre el Espacio, agendar visitas, gestionar y dar seguimiento a cartas de intención, y, en general, facilitar y agilizar el proceso de negociación de cualquier contrato o acuerdo entre los Usuarios. Asimismo, el Anfitrión deberá brindar todas las facilidades necesarias al Broker Afiliado para llevar a cabo su gestión de forma eficiente. Esto incluye permitir el acceso al Espacio, proporcionar información relevante como planos, especificaciones y condiciones del Espacio, así como mantener una actitud proactiva y de colaboración durante todo el proceso. El Anfitrión y el Broker Afiliado deberán trabajar de manera conjunta y coordinada, con el objetivo de concretar exitosamente la operación de autoalmacenaje o la figura a celebrarse.

Los Usuarios reconocen y aceptan que los servicios que los Brokers Afiliados presten conforme al presente Anexo, se realizan de forma independiente y no generan, en ningún caso, una relación laboral con SpotMe. En este sentido: (i) SpotMe no actuará como empleador del Broker Afiliado; (ii) no se generarán derechos laborales, prestaciones sociales ni obligaciones patronales derivadas de esta relación; (iii) el Broker Afiliado y SpotMe serán responsable del cumplimiento de sus propias obligaciones fiscales y de seguridad social ante las autoridades competentes; y (iv) SpotMe no resultará responsable por el desempeño o los actos del Broker Afiliado, debiendo los Usuarios sacar en paz y a salvo a SpotMe de cualquier reclamación en contra del Broker Afiliado.

3. Celebración del Contrato.

El contrato de prestación de servicio de autoalmacenaje o cualquier otra figura pactada por los Usuarios, se celebra directamente entre el Anfitrión y el Depositante, con la intervención del Broker Afiliado como intermediario independiente. SpotMe y el Broker Afiliado no participan como parte ni testigo, y no serán responsables de obligaciones derivadas de dicho contrato o acuerdo entre los Usuarios.

4. Tarifa de Servicios.

En caso de que el Bróker Afiliado concrete exitosamente un contrato de autoalmacenaje, o cualquier otra figura jurídica celebrada sobre un Espacio, el Anfitrión reconoce y acepta que SpotMe tendrá derecho a cobrar una tarifa en concepto de remuneración por el uso del Sitio y por los servicios de intermediación prestados por el Broker Afiliado (la “Tarifa de Servicios”). Dicha tarifa se determinará conforme a los siguientes criterios:

• Contrato con vigencia menor a 1 (un) año: La Tarifa de Servicios será equivalente al 8.33% (ocho punto treinta y tres por ciento) del valor total del contrato celebrado, más el IVA correspondiente.
• Contrato con vigencia igual o mayor a 1 (un) año pero menor a 2 (dos) años: La Tarifa de Servicios será equivalente a 1 (un) mes del Precio mensual pactado, más el IVA correspondiente.
• Contrato con vigencia igual o mayor a 2 (dos) años pero menor a 3 (tres) años: La Tarifa de Servicios será equivalente a 1.5 (un mes y medio) del Precio mensual pactado, más el IVA correspondiente.
• Contrato con vigencia igual o mayor a 3 (tres) años: La Tarifa de Servicios será equivalente al 5% (cinco por ciento) del valor total del contrato celebrado, más el IVA correspondiente.

5. Fechas y Formas de Pago.

El Anfitrión deberá pagar la Tarifa de Servicios correspondiente a más tardar dentro de los 15 (quince) días hábiles siguientes a la fecha en que reciba cualquier pago inicial derivado del contrato (por ejemplo, depósito en garantía, renta anticipada u otro concepto). El pago se realizará a la cuenta bancaria que SpotMe o el Broker Afiliado proporcione al Anfitrión, la cual en todo momento deberá estar a nombre de SpotMe con denominación social “Northern Land Domain, S.A.P.I. de C.V.”.

SpotMe estará obligado legalmente a emitir en favor del Anfitrión la factura por el monto equivalente a la Tarifa de Servicios. Para la correcta emisión de la factura, SpotMe solicitará al Anfitrión la información exigida para su emisión por la legislación fiscal vigente, pudiendo solicitar la Constancia de Situación Fiscal del Anfitrión con el propósito de obtener el nombre completo, clave de RFC, régimen fiscal, clave única de registro de población y domicilio fiscal registrado ante el Servicio de Administración Tributaria (SAT).

El incumplimiento en el pago de la Tarifa de Servicios podrá derivar en la desactivación o eliminación del Espacio dentro del Sitio, sin perjuicio de las acciones legales que correspondan.

6. Renuncia y Limitación de Responsabilidad. 

SpotMe y los Usuarios convienen que todo servicio otorgado por SpotMe y el Broker Afiliado conforme a lo establecido en el presente Anexo, se regirá, además de lo aquí estipulado, bajo los siguientes términos:

(i) SpotMe no asume ninguna responsabilidad respecto a la aceptación, rechazo o cumplimiento de ofertas de autoalmacenaje, arrendamiento o cualquier otra figura a celebrarse realizadas a través del Sitio. Los Usuarios reconocen y aceptan que cualquier acuerdo celebrado entre terceros, será responsabilidad exclusiva de dichas partes, liberando a SpotMe de cualquier obligación o responsabilidad derivada del incumplimiento de dichos acuerdos, aun cuando tales incumplimientos generen pérdidas, daños o perjuicios directos o indirectos al Usuario; y 

(ii) los Usuarios renuncian expresamente a ejercer cualquier acción en contra de SpotMe por responsabilidades derivadas de actos u omisiones del Broker Afiliado. Asimismo, se obliga a mantener indemne y en paz a SpotMe frente a cualquier reclamación, demanda, queja o procedimiento legal que pudiera surgir en relación con lo anterior.

(Última actualización: 08 de julio de 2025)